부동산 증권화와 가치평가
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작성일 22-10-31 06:13
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가치평가의 새로운 패러다임과 부동산 증권화
IMF 경제위기 등 새로운 경제environment(환경) 은 일면 부동산에 대한 인식과 가치의 alteration(변화) 라는 관점에 있어서는 긍정적인 측면을 부인할 수 없게 되었다. 과거 ｢부(富)의 수단｣으로 인식되어 온 부동산이 이제는 ｢가치의 대상｣으로 전환되고 있으며, 더 이상 ‘투기의 대상’이 아니라 수요자의 욕구를 충족시킬 수 있는 ‘투자의 대상’으로 alteration(변화) 되고 있다 부동산 거래에 있어서도 과거의 ‘얼마(price)’에서 이제 ‘수익률(yield)’로 판단기준이 alteration(변화) 될 것이 예상된다
과거 물적 저당담보 목적물의 제공과 인수·처분 등을 위한 평가의 목적이 future 위험요소의 예방, 유사·동종 업체간 평가등급 결정, 구조조정을 위한 상호 교환 등 기업의 경쟁력을 강화하기 위한 경영전략(戰略) 적 차원의 목적으로 매우 다양화되고 있다 또한, 가치평가의 기준이 자산의 외형적 가치(물적 가치)를 기준으로 한 history적 가치·상대적 가치 또는 물리적 투기가치(speculative value)에서 자산의 수익창출 잠재력과 내재적 가치(무형 가치)를 기준으로 한 장래가치·수익가치 또는 잔여가치(residual value) 중심으로 점차 선진화…(skip)
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